Reihenhäuser (Neubau), Danziger Straße 14-16

# Objektbeschreibung
In 24855 Jübek werden in der Danziger Straße 14 und 16 in zwei Baukörpern insgesamt 12 Reihenhäuser zu Vermietung angeboten. Es handelt sich um Neubauten in zentraler und ruhiger Lage. Alle 12 Einheiten sind nahezu baugleich, die hier veröffentlichten Bilder beziehen sich auf das Reihenendhaus Nr. 14e.
-im Erdgeschoss: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²), Küche, Gäste-WC, Terrasse (Südlage)
-im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und Badezimmer (mit großer Dusche)
-im Dachgeschoss: ein großes Zimmer, Abstellfläche, Dachterrasse
-jede Wohnung verfügt über eine Terrasse im EG und eine Dachterrasse im DG
-jede Terrasse erhält eine hölzerne Abtrennwand zum Nachbarn
-die Endhäuser verfügen über zwei Stellplätze direkt am Haus (nebeneinander)
-die Mittelhäuser verfügen über zwei Stellplätze direkt am Haus (hintereinander)
-komplett mit Bodenbelägen in allen Räumen (Fliesen und Vinylplankenboden)
-komplett mit Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch, inkl. Geschirrspüler
-die Mieter melden sich direkt selbst bei der Fernwärmeversorgung an
-die Mieter melden sich direkt selbst bei der Stromversorgung an
-die Mieter melden sich direkt selbst für den Glasfaseranschluss an

Die Wohnungen stehen für den Erstbezug ab dem 01.06.2024 zur Verfügung. Die Reihenendhäuser kosten 1.400,--€ Netto-Kaltmiete pro Monat. Die Reihenmittelhäuser kosten 1.300,--€ Netto-Kaltmiete pro Monat. Die Wohnungen werden mit einem Staffelmietvertrag vermietet, die Miete wird somit begrenzt auf eine Erhöhung um 0,50 € je m² (alle 5 Jahre, bis 01.01.2040). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 150,--€ je Wohnung und Monat. Die Kosten für Heizung (Abschlagszahlung ca. 75,--€ mtl.) und Strom werden von den Mietern direkt bezahlt. Der hier genannte Endenergiebedarf von 70,00 kWh/(m²*a) bezieht sich auf die Reihenendhäuser, die Reihenmittelhäuser weisen einen Endenergiebedarf von 65,00 kWh/(m²*a) aus. Ein Energieausweis liegt Ihnen spätestens bei der Besichtigung vor.

Folgende 12 Reihenhäuser sind im Angebot:
REH # 14 mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 328 m² Grundstück
RMH # 14a mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
RMH # 14b mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück (reserviert)
RMH # 14c mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
RMH # 14d mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
REH # 14e mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 299 m² Grundstück
REH # 16 mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 299 m² Grundstück
REH # 16a mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
REH # 16b mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück (reserviert)
REH # 16c mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
REH # 16d mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Grundstück
REH # 16e mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 359 m² Grundstück (vermietet)


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung. Vor Ihrer - bitte nur telefonischen - Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte von Ihnen eine Anfrage über das Internet mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (z.B. jetzige Wohnadresse, Telefonnummer, Mailadresse). Sollten Sie einen Mietvertrag abschließen wollen, dann benötigen wir später von Ihnen im Vorwege eine Selbstauskunft (mit Einkommensnachweisen) eine Mietkaution über drei Kaltmieten (gerne als Kautionsversicherung) und eine einwandfreie Eigenauskunft von der SCHUFA.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Ausstattung in aller Kürze:
-Reihenendhäuser mit ca. 145 m²
-Reihenmittelhäuser mit ca. 142 m²
-Haustiere: nur mit vorheriger Abstimmung
-Heizung: Fernwärme

Eckdaten für den Mietvertrag:
- die Vermietung erfolgt unbefristet
- die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr
- Staffelmietvertrag, Sicherheit bis 01.01.2040 !
- provisionsfrei für den Mieter
- Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten
- später vorzulegen: Schufa- Bonitätsnachweis
- später vorzulegen: Einkommensnachweis
- später vorzulegen: Selbstauskunft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 299 m²

# Lagebeschreibung
Die Reihenhäuser liegen in Jübek im Ortszentrum. Im Nahbereich finden sich diverse Geschäfte, z.B. ein großes modernes Lebensmittelgeschäft, eine Poststelle, eine Bank, ein Eiscafe, eine Gärtnerei, einen Optiker, eine Apotheke, mehrere Ärzte und Frisöre. Der Bahnhof im Ort (Bahnstrecke mit direkten Anschluss in Richtung Flensburg / Schleswig / Husum / Sylt / Kiel / Hamburg) ist nur ein paar wenige Schritte entfernt, ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Die Kreisstadt Schleswig erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten (ca. 13 KM), die A7 in nur ca. 10 Minuten (ca. 8 KM).

Die wichtigsten Entfernungen:
-Bahnhof ca. 500 Meter
-Grundschule ca. 250 Meter
-Anschlusstelle zur A7 ca. 8 KM
-Schleswig ca. 13 KM
-Flensburger Stadtrand ca. 25 KM
-Schleiufer ca. 15 KM
-Nordsee ca 30 KM
-Ostsee ca. 45 KM

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 70,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7740-6